Büro in Schmelz

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SCHMELZ - nahe Saarlouis - Neue PREISBASIS! Historisches Bahnhofsgebäude ideal für Büro oder Laden

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a ; siehe Sonstiges

Bei dieser charmanten Immobilie mit einer schönen, historischen Ziegelfassade handelt es sich um den ehemaligen Bahnhof von Schmelz. Im Zentrum gelegen bietet er Ihnen viele Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

So kann man den großen Bereich im Erdgeschoss, der über eine Fläche von 141,83 m² verfügt, als Büroräume, Praxen ( Nfl. ) oder Wohnung/en ( Wfl. ) gestalten. Dieser Bereich ist flexibel aufteilbar.
Ein kompletter neuer Ausbau ist erforderlich. Für das gesamte Gebäude ( Etagen ) liegen Entwürfe zur Umbauplanung vor.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung – über 2 Etagen - mit einer Wohnfläche von 105,32 m² genaue Aufteilung siehe Ausstattung.

Hier können Sie Ihre eigenen Wünsche, Ideen und Vorstellungen einbringen und sich eine außergewöhnliche Immobilie schaffen.

3 Stellplätze sind im Preis inbegriffen

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage Büro:

gute, zentrale Ortslage

Schmelz - aufstrebende Gemeinde im schönen Primstal

Die Gemeinde Schmelz gehört zum Landkreis Saarlouis und umfasst die Gemeindebezirke Schmelz, Hüttersdorf, Limbach, Michelbach, Primsweiler und Dorf im Bohnental.
Auf 58 km² leben insgesamt 17.035 Einwohner - Bevölkerungsstatistik.
Der Gemeindebezirk Schmelz ist Sitz der Verwaltung und Zentrum des Wirtschaftslebens. Das wirtschaftliche Spektrum der Gemeinde reicht über Handel, Handwerk, Banken und mittelständisches Gewerbe bis zur Industrie. Ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen garantiert, dass sportlich und kulturell immer „etwas los" ist.

Schmelz verfügt über eine abwechslungsreiche und reizvolle von Wäldern, Feldern, Hügeln und Tälern geprägte Landschaft, gute Wohn- und Siedlungs-Voraussetzungen, Verkehrsverbindungen nach allen Richtungen,sehr gute Voraussetzungen für die Ansiedlung von Industrie- und Gewerbebetrieben, hervorragende Erholungsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Teilbezirk des Naturpark Saar-Hunsrück,ein Umfangreiches gut ausgebautes Rundwanderwegenetz, 10 markierte Rundwanderwege mit über 200 km Länge, zahlreiche Schutzhütten und Ruhebänke, Natur- und Waldlehrpfad in der Heide, historische Lehrpfade in allen Gemeindebezirken, großer geologischer Rundwanderweg in Schmelz, Erzgräberweg, Wassertretanlage in Schmelz (Hinzbach), einen großen Campingplatz in Schmelz, das landschaftlich reizvoll gelegene Heidebad mit Großwasserrutsche, vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen: Beckingen mit ABA ca. 13 km, Wadern ca. 16 km, Losheim am See ca. 16 km, Merzig ca. 20 km, Saarlouis ca. 22 km, Trier ca. 50 km,

Weitere Infos zu Schmelz finden Sie hier: https://www.schmelz.de

Ausstattung Büro:

Kellergeschoss: 14,58 m²
- Kellerräume

Erdgeschoss: 141,83 m² - Nutzfläche auch als Wohnfläche ausbaubar
- ein großer Bereich, dieser ist flexibel aufteilbar; für Büro, Praxis, Laden, Wohnungen sind möglich

1 große Wohnung verteilt auf 2 Etagen OG + DG - Wohnfläche = 105,32 m²
Obergeschoss: 70,68 m²
- Eingang
- Flur / Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche

Dachgeschoss: 34,64 m²
- Flur / Diele
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Außenbereich:
- Terrasse
- 3 Stellplätze sind im Preis inbegriffen
- weitere Stellplätze können erworben werden - Preis VB

Sonstige Angaben:

*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a

*weitere Daten zur Immobilie
- gute, zentrale Lage
- ehemaliger Bahnhof von Schmelz
- im Rohbau befindlich, kompletter Neuausbau erforderlich
- Umbauplanung - Entwurf liegt vor
- EG ein großer Bereich - dieser ist flexibel aufteilbar
- viele Nutzungsmöglichkeiten; Büro, Praxis, Wohnungen etc.,
- OG/DG - eine 5 Zimmer Wohnung über 2 Etagen
- Terrasse
- 3 Stellplätze sind im Preis inbegriffen
- weitere Stellplätze können erworben werden - Preis VB

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Anbieter: Bert Engel Immobilien GbR
Ansprechpartner: Herr Bert Engel

Ich interessiere mich für Ihr Angebot: Büro in Schmelz

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