Doppelhaushälfte in Windeck

***Haus mit Liebe zum Detail und außergewöhnlichem Grundstück, wie Koiteich, Pool, ….***

Hier möchten wir Ihnen das besondere Haus vorstellen. Wenn Sie die Ruhe vom städtischen Leben genießen möchten, Kois als Hobby, einen großen Garten und trotzdem noch in der Zivilisation wohnen möchten, dann haben Sie jetzt Ihr Haus gefunden.

Durch die Eingangstür aus Massivholz kommen Sie in die Diele. Hier haben Sie schon einen guten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses. Das Haus hat eine klassische Aufteilung. Der im Wohn- und Esszimmer eingebaute Kamin heizt das gesamte Haus. (zusätzlich über die Heizung möglich) Hier, wie der Eingangsbereich ist der Boden mit Terracottafliesen belegt. Am Wohnzimmer ist eine Terrasse nach Süden ausgerichtet. Den Sonnenuntergang über das Siegtal können Sie auf dem Balkon im Wohnzimmer erleben.
Im Erdgeschoss ist außerdem ein Gäste WC und die 2018 komplett erneuert Küche mit hochwertigen Geräten.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 2 Arbeits- oder Gästezimmern. Das Bad wurde 2018 in hochwertiger Ausstattung, erneuert. Das Schlafzimmer mit Einbauschrank hat einen Zugang zu dem großen Balkon und eine sehr schöne Aussicht über das Tal. Die drei Zimmer sind mit Granitfliesen belegt.
Der Speicher ist komplett isoliert, hat ein Fenster und dient als Ausbaureserve.

Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum sowie die Ölheizung von Vissmann.
Ein Wannenbad ist hier auch untergebracht. Ein Büro oder Schlafzimmer hat eine doppelte Tür und Zugang zum Garten und zur Futterterrasse.

Der schön angelegte Garten hat zur Westseite den großen Koiteich mit einer Brücke und Wasserfall auf Knopfdruck. Neben dem Teich befindet sich in den Boden eingelassen, ein Überlaufbecken. (ca. 25.000 L) Dieses ist mit einem massiven Holzboden abgedeckt und dient so als Terrasse. Auf dem südlichen Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit der Kaffeeterrasse. Daneben ist der große Grillplatz mit Schwenkgrill angelegt.

Auf der oberen Terrasse ist der Pool eingebaut. Der hat eine Abdeckung, die sich elektrisch schließt. Außerdem kann der Pool gekühlt oder erwärmt werden. Filteranlage ist am Carport untergebracht.

Am Poolbereich schließt die obere Terrasse an die sich am Wohnzimmer befindet. Diese ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise und einem Bose-Soundsystem ausgestattet.

Das Einfamilienhaus und das Grundstück ist sehr durchdacht und hochwertig angelegt. Hier bekommen Sie nicht nur ein hochwertiges Haus, sondern auch einen sehr schön angelegten Garten und ein Hobby.

Lage Doppelhaushälfte:

Das Haus liegt im Windecker Ortsteil Werfen, oberhalb der Sieg mit einer schönen Fernsicht.

Der Bahnhof Windeck Herchen ist fußläufig in gut 1 Km Entfernung erreichbar. An dem Bahnhof verkehren Züge in Richtung Köln, Düren und Aachen, sowie nach Siegen.
Köln erreicht man mit den Zug in ca. 45 Minuten.

Windeck bietet neben zahlreichen Wandermöglichkeiten auch historische Sehenswürdigkeiten und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind in der Umgebung.

Ausstattung Doppelhaushälfte:

- Designerkamin (9 KW) mit der Möglichkeit die Zentralheizung zu betreiben
- sparsame Fußbodenheizung
- moderne Küche, 2018 neu
- ausbaufähiges und neu isoliertes Dachgeschoss
- massive Treppe und Erdgeschoss mit Terracottafliesen belegt
- Granitböden im Obergeschoss
- Fernsehanschlüsse in allen Zimmern
- Badezimmer mit Glasdusche von 2018 im Obergeschoss

Außenbereich:

- Pool mit Abdeckung und Fernbedienung
- Regendusche im Aussenbereich
- Grillplatz im Garten und am Haus
- Teich (2,20 M tief und ca. 170.000 l Inhalt) mit wertvollen Kois (im Preis enthalten)
- Bachlauf und Wasserfall und Beleuchtung jeweils mit Fernbedienung
- Wasserüberlaufbecken mit 25.000 l Fassungsvermögen und neue Kaffeeterrasse
- kaum einsehbares Grundstück
- interessante Gewächse im Garten, wie z.B. ein Ginko-Baum
- 5 Außensitzplätze
- Gartenhaus
- Doppelcarport mit Starkstrom
- hochwertige Bose Soundanlage auf der Terrasse
- elektrisches Sonnenmarkise

Das Haus ist können Sie sofort in 3 D Ansicht auf unserer Internetseite besichtigen. Bitte kurz anmelden.

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de

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