Eigentumswohnung in Burglengenfeld

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Kapitalanlage - Neuwertige, energieeffiziente 4-Zimmer-Eigentumswohnung (WE6)

In der Stadt Burglengenfeld bieten wir diese moderne, vermietete 4-Zimmerwohnung zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Das Gebäude wurde im Jahr 2017 im KfW-Standard 40Plus errichtet und ist u.a. mit einem Vollwärmeschutz und dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum separat thermostatisch regelbar.
Die Kunststoffisolierglasfenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Der Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus des Gebäudes ist mit einem Granitboden versehen, alle Geländer und Eingrenzungen sind in Edelstahl ausgeführt.

Das Haus verfügt über eine Aufzugsanlage, mit der alle Etagen erreichbar sind.

Der Wohnung sind zwei KFZ-Freistellplätze und ein geschlossener Kellerraum direkt zugeordnet.

Lage Eigentumswohnung:

Die „historische Stadt“ Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf liegt ca. 30 km (ca. 20 Fahrminuten) nördlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg, in landschaftlich reizvoller Umgebung. Sie ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die Autobahn A 93 finden sie in ca. 6 km Entfernung.

Die Infrastruktur in Burglengenfeld ist hervorragend. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Medizinische Einrichtungen, Ärzte- und Fachärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Die Stadt Burglengenfeld und das Umland haben einen sehr hohen Freizeitwert. Ein großes Multiplexkino, Restaurants, ein großes Erlebnisschwimmbad, Naturbadeseen in der näheren Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen machen Burglengenfeld zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Die Wohnung befindet sich innerhalb eines Wohngebietes in ruhiger Lage, abseits vom Durchgangsverkehr (Sackgasse).

Ausstattung Eigentumswohnung:

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100,25 m² und verfügt über ein Wohn-/Ess-/Kochbereich, drei Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

Die Wohnung ist mit einem großen Flurbereich versehen, von dem zentral alle Räume zu betreten sind. Der Fußboden des Flurbereiches ist mit einem hellen Fliesen-Belag ausgestattet. Im Flur befindet sich die Steuerungseinheit für die Wohnraumbelüftungsanlage.

Der große Wohn-/Ess-/Kochbereich erhält über drei Fenstereinheiten viel Licht. Im vorderen Kochbereich sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Dem Kochbereich gegenüberliegend befindet sich ein großzügiger Abstellraum (Speis). Analog zum Flurbereich ist der Wohn- und Abstellraum mit einem hellen Fliesen-Fußboden ausgestattet.
Der angrenzende Süd-Balkon kann über eine doppelflügige Glastür erreicht werden. Der Balkon ist elektrifiziert, mit einem Steinboden und Edelstahlgeländer versehen

Die Schlafräume sind mit einem modernen, dunklen Holz-Laminatfußboden ausgestattet und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen Radio/TV (Satellit) Anschluss.

Bad und Gäste-WC sind jeweils mit anthrazitfarbenen Fliesen im Fußbodenbereich und hellen/weißen Wandfliesen versehen. Beide Sanitärbereiche verfügen über Tageslicht.
Die Ausstattung des Bades umfasst Badewanne, sep. Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und WC. Im Gäste-WC befinden sich ein Handwaschbecken und WC.

Im Kellergeschoss steht ein Wasch- und Trockenraum zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein abgeschlossener, elektrifizierter Kellerraum mit gefliestem Fußboden und Fenster zugeordnet.

Wohnfläche (ca..-Angaben):

Wohn/Ess/Koch31,83 m²
Schlafen 15,45 m²
Kind 111,78 m²
Kind 210,85 m²
Bad 6,55 m²
Gäste-WC 2,33 m²
Abstellraum 3,09 m²
Flur 14,37 m²
Balkon (50%) 4,00 m²

Gesamt 100,25 m²

Keller 6,83 m²

Sonstige Angaben:

Die Mieteinnahme (kalt) beträgt zur Zeit € 12.000,- pro Jahr.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Mit Leistungsdatum im Zeitraum 01.07.2020 bis 31.12.2020 erheben wir eine gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%.

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Anbieter: RiNG Immobilien GmbH
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